Interview „TÜV“
Baukanzlei Valencia – Qualitätsmanagement mit dem TÜV Deutschland
und Ankaufsicherheit mit der Deutschen Bank S.A. Spanien
VALENCIA – de actualidad hat nachgefragt im Juli 2004 bei Matthias Graf von Krockow, dem Inhaber der Baukanzlei Valencia und Geschäftsführer der OPPENHEIM TREUHAND VALENCIA S.L.
VALENCIA – de actualidad: Graf Krockow, wer sind Sie, und was machen Sie in der Region Valencia und an der Costa Blanca?
Matthias von Krockow: Mit 30 Jahren Erfahrung im Haus- und Wohnungsbau, Erfahrung in der Planung und Umsetzung von bisher mehr als 700 Projekten vom Einzelhaus bis zu Wohnanlagen mit einigen hundert Einheiten, so auch für international tätige Unternehmen, bin ich seit 15 Jahren zeitweilig auch in Spanien tätig in der Projektierung und Umsetzung von privaten und institutionellen Bauvorhaben.
VALENCIA – de actualidad: Erzählen Sie unseren Lesern einmal, wie Ihre Tätigkeit in Spanien begann, und welche Erfahrungen Sie hier machen konnten.
Matthias von Krockow: Bereits 1988 hatte ich im Auftrag einer großen deutscher Bank zu prüfen, welche Objekte aus dem Bereich der Ferienimmobilien qualitativ und finanztechnisch sicher für den deutschen Markt geeignet sind; über die Deutsch-spanische Handelskammer erhielt ich Kontakt zu einigen Baufirmen von denen eine dann nach entsprechenden Vorprüfungen Vertragspartner geworden ist. Meine Erfahrungen sind sehr unterschiedlich, denn ein Großteil der sogenannten „Baufirmen“, insbes. die unter deutscher Leitung, sind in der Vergangenheit oft nichts anderes gewesen, als unlizenzierte Makler, die qualitativ schlecht ausgeführte Immobilien mit höchsten Aufschlägen versehen an unerfahrene Landsleute verkauft haben.
In den „deutschen Hochburgen“ entlang der Küste haben sich diese Unsitten teilweise noch erhalten, wie ich vor wenigen Jahren in namhafter Stadt der Costa Blanca selber zu erfahren hatte, dort wird unverändert das „Raubrittertum“ praktiziert.
VALENCIA – de actualidad: Ja, das ist leider wohl in vielen Fällen noch wahr, aber Sie werden doch wohl auch anderes berichten können?
Matthias von Krockow: Sehr sicher, denn seit rd. 5 Jahren regeln die spanischen Gesetze die Bauqualität in hervorzuhebender Weise, und die ausführenden Unternehmen haben landesweit für jedes ausgeführte Vorhaben in einen Fond zu zahlen, aus dem große Schäden weitgehend ausgeglichen werden können, auch wenn die Baufirma sich zwischenzeitlich per Insolvenz „verabschiedet“ hat, und nicht mehr haftbar gemacht werden kann. Das gibt es in dieser Form nicht einmal in Deutschland und ist beispielhaft. Auch die Infrastrukturen und die Sicherheit haben sich in beachtlichem Umfang verbessert, auffällig ist auch die Ordnung und Sauberkeit, die es in dieser Form noch vor einigen Jahren nicht gab; traurige Ausnahmen sind hier meist nur die touristischen Sommerregionen, wo sich Nord- und Mitteleuropäer durch Fehlverhalten oft förmlich auszeichnen......
VALENCIA – de actualidad: Wie wir recherchieren konnten, haben Sie bereits im Jahr 2000 aktiv daran gearbeitet, die Standards für Qualität und Sicherheit beim Bau oder Kauf von spanischen Immobilien durch geeignete Maßnahmen zu verbessern?
Matthias von Krockow: Das ist wahr, Ihre Kollegen berichteten hierüber bereits damals, und auch führende spanische Zeitung führte mit mir und anderen Beteiligten Interviews.
Beauftragt durch einen deutschen Privatinvestor hatte ich im Raum Dénia Standort für eine Seniorenresidenz zu finden, baurechtlich voranzubringen und zu beplanen. Parallel hierzu entwickelte ich zusammen mit hervorragenden spanischen Architekten auch ein solides Villenbauprogramm mit sehr schöner Architektur.
Um allen Kunden ein Höchstmaß an Qualität und Sicherheit gewähren zu können, habe ich meine Unternehmen und mich durch den TÜV Deutschland im Frühjahr 2000 in den Fachbereichen Hausbau und Wohnungsbau prüfen und zertifizieren lassen. Den TÜV vertrat ich dann einige Zeit selber in den Regionen zwischen Valencia und Alicante, hatte dann aber für meine eigenen Projekte die Baukontrolle an extra hierfür ausgebildeten spanischen Ingenieurkollegen abzugeben, denn ich kann natürlich nicht einerseits selber bauen, andererseits selber nach TÜV-Standard das baubegleitende Qualitätsmanagement als kontrollierende Maßnahme durchführen, das wäre für die Mandantschaft absolut unglaubwürdig. – Aber auch für den Ankauf gebrauchter Immobilien gibt es einen TÜV-Standard, der dem Kaufinteressenten hohe Sicherheit hinsichtlich Prüfung von Bauwerk und Haustechnik gewährleistet, ihm über ein hierfür erstelltes Gutachten gewährleistet, dass er für seinen finanziellen Einsatz auch adäquaten Immobilien-Gegenwert erhält. Erforderlichenfalls dient ihm das Gutachten dann aber auch zu preislichen Nachverhandlung mit dem Verkäufer.
Sicherheit für die Abwicklung erreiche ich über die Einrichtung von separaten Treuhandkonten bei der Deutschen Bank, die eigens für jedes Projekt eingerichtet werden: Der Bauherr zahlt seine Raten, die jeweils nur nach entsprechender Abnahme der betreffenden Teilleistung an die bauausführenden Gewerbebetriebe weitergeleitet werden.
So ist sichergestellt, dass sowohl TÜV-Richtnormen entsprechend geplant und gebaut wird, als auch nur die Leistungen bezahlt werden die tatsächlich erbracht worden sind. Mehr Sicherheiten kann es nicht geben.
VALENCIA – de actualidad: Das klingt ja sehr gut, hat es sich denn nicht dort durchsetzen können?
Matthias von Krockow: Partiell ja, auch wenn die netten spanischen Partner aus den Baufirmen erst Berührungsängste hatten, dass ihnen „ein Deutscher auf die Finger sehen will“, aber durch kooperatives und nettes Miteinander in den ersten Vorgängen erkannten sie dann auch die Vorteile, wenn die Baukunden frei von allen sonst verbundenen Ängsten sind, denn es kann auf diesem Weg keinerlei Missverständnisse geben, die zu Ärger über vermeintliche Fehler der Baupartner führen, der dann schnell und Zahlungs- und Baustopp mit dem dann erforderlichen recht teuren Einschalten von Anwälten führt.
Jedoch die Marktführer in den Regionen, den ich schon früh anbot, ihnen mit dem TÜV gleiche Voraussetzungen einzurichten, befürchteten Gewinnreduzierung und Umsatzeinbrüche, weshalb sie sich zügig gegen unsere eigenen Vorhaben formierten und alles blockierten, was ihnen möglich war. – Da ich damals merkte, dass die Zeit wohl noch nicht für derart qualitative Einrichtungen reif war, hatte ich meine Projektierungsfirma in Norddeutschland weiter aufzubauen, ich habe den spanischen Markt dann aber weiter beobachtet um zu gegebener Zeit an das Begonnene anknüpfend wieder tätig zu werden.
VALENCIA – de actualidad: Sie sprechen von Ihrem Betrieb in Deutschland, was machen Sie dort?
Matthias von Krockow: Hierzu gebe ich Ihnen einen Zeitungsbericht über meinen Betrieb, den die Bergedorfer Zeitung/Hamburg am 6. Juni des Jahres veröffentlicht hat:
„ Wohnpark Ellernwinkel „ ein neues Projekt der Baukanzlei Sachsenwald GmbH
Im dritten Jahr ist die Baukanzlei Sachsenwald GmbH in Reinbek ansässig und hat in dieser Zeit schon eine Vielzahl von Villen- und Einzelhausprojekten geplant und teilweise dann mit eigenen Baupartnern realisiert. Eine der Adressen für gute städteplanerische Leistungen ist in der Nettelnburger Straße zu finden, wo innerhalb eines Baufeldes von nur 25 m Tiefe auf zwei sog. Hinterliegergrundstücken schmucke Einfamilienhäuser für jüngere Familien aus der direkten Nachbarschaft entstanden sind, die gerade zu Jahresbeginn an ihre neuen Eigentümer übergeben worden sind. Durch dieses leicht verdichtete Bauen war es mit in sehr konstruktiver und angenehmer Zusammenarbeit mit dem Bergedorfer Bauamt möglich geworden, auf kleineren Grundstücksanteilen von 300 bis 450 m² schöne Häuser mit jew. knapp 115 m² nach DIN preisgünstig zu errichten. Durch moderat gehaltene Grundstücks- und Baupreise waren alle vier Häuser WK-förderungsfähig und zu Gesamtpreisen, für die in der Region sonst kaum eine neue Doppelhaushälfte zu bekommen ist, auch für die ganz junge Familie mit nur einem Verdiener erschwinglich.
Die Maximen der Baukanzlei lauten „Qualität und Sicherheit“ und „Erfolg durch Leistung“, denn hier steht tatsächlich der Kunde als Mensch im Mittelpunkt.
Das Konzept ist einfach: Auf erworbenen oder notariell gesicherten Baugrundstücken wird baurechtlich abgestimmte Planung schöner Häuser vorgenommen und den Bauinteressenten über Zeitungsinserate und die großen Internetanbieter zugänglich gemacht. Die eigene Homepage – bks-baukanzlei.de - informiert dann weitergehend über das große Grundstücksangebot, das sich hauptsächlich im Osten und Nordosten von Hamburg befindet.
Hat sich der Kunde für sein Traumhaus entschieden, kann er das Baugrundstück erwerben und hiernach dem jeweils ausführenden Unternehmen den Bauauftrag erteilen.
Jetzt tritt die Baukanzlei Sachsenwald – bildlich gesprochen – wieder auf die andere Seite des Geschehens, nämlich an die Seite der Bauherren, um für diese den Bauantrag und den Bauverlauf versiert zu kontrollieren. Hervorzuheben ist dieses zusätzlich durch den Umstand, dass sich das Unternehmen vom TÜV Rheinland schon vor vier Jahren im Fachbereich Haus- und Wohnungsbau hat zertifizieren lassen, und seit Jahresbeginn der TÜV Nord den Bauherren hier für das sog. begleitende Qualitätsmanagement zur Verfügung steht. Sobald also am Bau etwas „schief läuft“ wird es sofort dokumentiert und bewahrt die Bauherren vor oft üblen und kostenträchtigen Folgen. Die Fertigstellungsgarantie der begleitenden Bank sichert den Kunden zusätzlich vor unnötigen Risiken.
„Bau oder Erwerb eines neuen Hauses sind für die Bauherren meistens der größte aber auch oft über 20 bis 30 Jahre hinweg eng an Banken bindende Vorgang ihres Lebens, Lebensqualität für sich und die Kinder, aber auch soziale Absicherung für die Zukunft. Bei diesen Vorgängen haben wir der hierdurch entstehenden hohen Verantwortung Rechnung zu zollen, um möglichst alle Gefahren und Risiken auszuschließen.“ So Matthias v. Krockow, Geschäftsführer der Baukanzlei, der selber seit rd. 30 Jahren im Wohnungsbau tätig ist, und in der Vergangenheit an über 700 Projekten und Einzelmaßnahmen mitwirkte. „Die meisten am Markt befindlichen „Hausbaufirmen“ sind lediglich Hausverkäufer, die zwar notgedrungen ein arg limitiertes Minimum an bautechnischer und oft untervergüteter „Begleitung“ parat halten, deren Garantien und Versicherungen häufig kaum das hiermit bedruckte Papier wert sind.“ So v. Krockow weiter.
Heute stellt die Baukanzlei ein weiteres ihrer neuen Projekt vor. Am Ellernwinkel, südlich der Rothenhauschaussee bei der Pollhofsbrücke, ist auf einem gesamt rd. 3.000 m² großen Südgrundstück der Bau von 6 individuell gestaltbaren Einfamilienhäusern geplant, ein rechtskräftiger Bauvorbescheid liegt vor. Auch hier hat der Grundeigentümer, von dem die Baukanzlei die Fläche vor zwei Monaten erworben hat, vergleichsweise günstige Preisvorstellungen gehabt, so dass die Einzelbauplätze mit ihren ca. 435 bis 480 m² zzgl. Anteil an gemeinsamer Zufahrt unterhalb der gutachterlichen Richtwerte liegen, also auch wieder durch die WK Hamburg förderungsfähig sind. „Bedingt durch günstigen Baulandpreis und marktkonforme Baukostenkalkulation sind hier Gesamtpreise von deutlich unter 230.000,-- € für ein freistehendes Einzelhaus mit ca. 120 m² DIN-Wohnfläche möglich; hinzu kämen dann nur noch die Kosten der individuellen Gartenanlage und Kauf und Montage der Einbauküche. Auf einen Keller hätte der Erwerber in diesem Falle aber zu verzichten, weil dieser den Baupreis erheblich erhöhen würde.“ So abschließend v. Krockow.
Die Baukanzlei Sachsenwald GmbH erreichen Sie unter 040-70293150, 70293152, Fax ist 70293153, E-Mail: info@bks-baukanzlei.de
Anprechpartner für die Interessenten sind Matthias v. Krockow und Dipl.-Ing Maik Schwope.
Soweit der Zeitungsartikel in Deutschland.
VALENCIA – de actualidad: Baukanzlei Valencia und OPPENHEIM TREUHAND VALENCIA S.L., was verbirgt sich jetzt hierhinter, Graf Krockow?
Matthias von Krockow: Hier verbirgt sich absolut sicher nichts, sondern mit diesen Firmen, die ich in Valencia gegründet habe, werde ich Bauinteressenten die Ihnen bereits ausführlich dargestellten Leistungen anbieten.
VALENCIA – de actualidad: In welchen Regionen werden Sie tätig, welche Leistungen werden Sie vorrangig anbieten, und an dieser Stelle natürlich die Frage: Sind Ihre Angebote nur für Deutsche?
Matthias von Krockow: Erst die letzte Frage: Sämtliche Angebote sind für jeden Interessenten, egal welcher Nationalität. Vorrangig im Großraum Valencia und angrenzenden Gebieten südlich hiervon werden die Tätigkeiten liegen, natürlich werden wir aber auch Aufträge an anderen Standorten annehmen. Schwerpunkt wird das Baucontrolling sein, egal, ob bei neuen oder gebrauchten Objekten.
Im Raum Valencia haben wir Kooperationen mit geprüften Grundstücks- und Baufirmen, so dass wir hier ein breitgefächertes Angebot von modernisierten und individuell zu modernisierenden Altstadthäusern haben, natürlich sind auch Appartements im Angebot, ebenso Bauplätze in den umliegenden Ortschaften der Huerta Valencia, auf denen nach Kundenwünschen individuell geplante Landhäuser entstehen können.
VALENCIA – de actualidad: Wir haben richtig verstanden, dass Sie in der Vergangenheit die touristischen Orte südlich von Valencia und Alicante favorisiert haben, auch in Marbella hatten Sie ja eine Niederlassung, weshalb jetzt auf einmal Valencia?
Matthias von Krockow: Diese Frage trifft mich, aber positiv. Ja, Valencia „kenne“ ich seit 1988, aber nur den Flughafen und ein Stück Stadtsilhouette auf dem Teilstück der Straße zur Autobahn Richtung Alicante. Auf der Suche nach geeigneter Anwaltskanzlei für die neuen Firmengründungen geriet ich nach dem absoluten Versagen eines Steuerberaters bei Malaga via Internet an einen Anbieter aus Valencia, der sachlich richtig, meine hiermit wirtschafts- und gesellschaftsrechtlich relevant, das Vorgehen bei Firmengründungen aufzeigte.
Hierzu habe ich anzumerken, dass nahezu alle beratenden Bereiche, insbesondere dort, wo in Spanien lebende Deutsche ihren Landsleuten ihre vermeintlichen Dienste, Immobilien, usw. anbieten, allerhöchste Vorsicht geboten ist. Viele dieser Exilanten haben es nur auf einige schnell verdiente hundert oder tausend Euro abgesehen, und die Gegenleistung kommt bei dieser Gruppe nie. Strafanzeigen und Zivilklagen sind meistens sinnlos oder teuer.
Die anbietende Firma aus Valencia wusste natürlich nicht, dass ich bereits 1996 eine erste eigene Firmengründung in Spanien hatte und mich in spanischem Recht ganz gut auskenne und auch die spanische Sprache ein wenig beherrsche. So konnte ich bei meinem ersten Besuch in Valencia dann leise prüfen, ob dort alles seriös und richtig verlief, was sich dann wirklich in jeder Weise bestätigte, denn nach Ablauf von nur zwei Monaten waren die Firmen mit allen verbundenen Formalitäten korrekt gegründet, eingetragen und aktiviert einschließlich steuerlicher Anmeldungen, Kontoeinrichtungen, Bürostandort in erster Lage der Altstadt Valencias und seit kurzer Zeit einem charmanten Altstadthaus nördlich des Hafens in altem und gewachsenen Vorort, dicht an den schönen Stränden der Stadt.
Hierüber hatte ich dann Gelegenheit die Stadt und ihre Menschen gut kennenzulernen, denn ich nahm mir bei jeder der für die Betriebsgründung erforderlichen Reisen eine Woche Zeit extra, um meine Erfahrungen weitab von den Tourismusströmen allein sammeln zu können.
Nicht nur der 2007 hier stattfindende America´s Cup mit seiner wirtschaftlichen Bedeutung und den immensen Wertsteigerungen in der Region, sondern auch das Umdenken der wahren Freunde Spaniens, sich nicht mehr dort anzusiedeln, wo sie identische Situationen mit Nachbarn erleben, wie daheim in Flensburg, Wuppertal, Freiburg, usw., sondern abgewandt vom Massentourismus und förmlichen Ballungen der Deutschtümeleien in originärem und pulsierenden spanischen Umfeld zu leben, sind für mich ausreichend Anlass, vorrangig dieser Zielgruppe die beschriebenen Angebote anzubieten.
Die Dienstleistungen umfassen die Standortsuche, Entwurfsplanung, Baubegleitung und Bauabnahme nach TÜV-Richtlinien, aber auch die erforderlichen Regelungen mit Rechtsanwälten, Steuerberatern und Notaren, damit dann alles seine Ordnung hat.
VALENCIA – de actualidad: Das klingt alles sehr aufwendig, ist das so?
Matthias von Krockow: Für den in Spanien unerfahrenen Interessenten wäre es allein sicher nicht zu bewältigen, denn schon die spanische Sprache mit ihren schönen verschiedenen Dialekten und Umgangssprachen ist für die meisten eine unüberwindbare Barriere bei allen Verhandlungen, denn schon hier wird absolut korrekte Begleitung erforderlich.
Für den Immobilienerwerb ist es zu empfehlen, diesen über eine speziell hierfür gegründete spanische S.L. vorzunehmen, denn schon Zivil- und Erbrecht sind in Spanien anders gestaltet, als in Deutschland; oft ist es aus vielen privaten oder geschäftlichen Gründen heraus auch recht zweckmäßig, dass man nicht persönlich im Grundbuch steht, sondern beispielsweise die hierfür dienende „ZbV“-S.L.. Eine solche spanische Firma brauchen Sie nicht einmal selber zu gründen, sondern können auch eine von anwaltlicher Seite als unbelastet testierte Vorratsgesellschaft erwerben, präzise Informationen hierüber erhalten Sie bei www.spanieninfo.org, die auch unsere Firmengründungen begleitet haben.
Eine der möglichen Varianten ist auch Firmengründung und/oder Immobilienerwerb über eine Treuhandgesellschaft; einer der Gründe, dass wir die OPPENHEIM VALENCIA TREUHAND S.L. auch für diese Zwecke eingerichtet haben. Verfügungs- und bestimmungsberechtigt ist und bleibt ausschließlich der Auftraggeber, das wird notariell ausdrücklich abgesichert.
VALENCIA – de actualidad: Wir bedanken uns bei Ihnen gern für das sehr interessante und aufschlussreiche Gespräch, Graf Krockow.
José Ruiz Diaz
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